Ответственность при строительстве

Ответственность – одна из главных проблем как «диких бригад», так и солидных  строительных фирм. Многие из современных исполнителей достаточно поверхностно относятся к таким понятиям как качество работ, соблюдение сроков, финансовая ответственность, надёжность материалов, безопасность строительства, соблюдение стандартов и т. д. и т. д. Иногда они, попросту говоря, не несут ответственности вообще или, что явно не лучше, имитируют ответственное отношение. Хорошо, если Вы разбираетесь в некоторых тонкостях, сможете их самостоятельно выявить и, главное, заявите о недостатках своевременно, т. е. по горячим следам. В этом случае, Вы можете заставить «диких строителей» их устранить (если это, конечно, в их силах). Если же дефекты обнаружены после подписания акта приемки-передачи, то увы… Вам придется  устранять брак за свой счет. И таких случаев история современная знает довольно много. 

Доказать, что дефекты произошли по вине строителей, можно только в том случае, если  вы заранее подстраховались, путем заключения правильного договора, с подробным техническим заданием и закрытой сметой. Однако, не каждый заказчик знаком со всеми техническими и юридическими тонкостями.  К тому же в динамичном XXI веке строительство не стоит на месте — используются новые технологии и инструменты, проектные решения, новые принципы расчёта процесса строительства и формирования сметы. Меняется и сам принцип отношений между заказчиком и подрядчиком. Если раньше эти отношения были исключительно двухсторонними (заказчик — строитель), то сегодня грамотный заказчик понимает, что повысить эффективность можно за счёт делегирования функций контроля и мониторинга независимым от подрядчика профессионалам. 

Ответственность при строительстве складывается из нескольких составляющих:

1) Договор. Правильное составление договора между исполнителем и подрядчиком, исключающее «юридические ловушки» дающие возможность уйти от ответственности. Договор должен быть составлен в интересах заказчика и в нем должен быть прописан механизм ответственности  за качество, цену и сроки. Как правило, строительная компания дает клиенту типовой договор, который подписывается, не вникая в детали.

2) Грамотная смета.  Смета и план строительства должны быть составлены таким образом, чтобы исключить переплаты за лишние материалы, обтекаемые фразы, которые можно истолковать по-разному, нечеткие формулировки и т.д.

3) Аудит проекта. Проект строительства должен быть составлен для заказчика и в интересах заказчика. В проекте не должно быть прописано лишних услуг, ненужных расходов, излишеств, ненужных заказчику. Технологии должны быть современными, экономичными.

4) Контроль в процессе исполнения. В процессе исполнения строителей должны контролировать эксперты, организационно и финансово независимые, грамотные и способные выявить те или иные ошибки и потребовать их исправления. И это, пожалуй, главный момент, упустив который, Вы запускаете спираль рисков. 

5) Профессиональная приемка объекта. Приемка объекта — важнейший и ответственный  этап строительства. Зачастую заказчик, не являющийся профессиональным строителем, не может, в силу отсутствия определенных знаний и навыков, осуществить приемку объекта. Поставив вслепую подпись в акте о приемке здания с указанием «претензий не имею», заказчик усложняет исправление брака в случае его выявления.

Все это говорит о том, что заказчик строительства экономит время, деньги и нервы, обращаясь к профессионалам за помощью в управлении строительством, будь то строительная фирма или «дикая бригада».