Скрытые дефекты при строительстве
Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов будет согласована сторонами и характером предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие ( 2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Скрытые дефекты выявляются с помощью строительного контроля. Главная цель строительного контроля — соблюдение качества, сроков и стоимости проекта путем ежедневного контроля работы подрядчиков и поставщиков на площадке на предмет соответствия заложенных в проекте решений, объемов и стоимости работ, соблюдения технологии строительства, качества скрытых работ и используемых материалов, конструктива, коэффициентов и накладных расходов заложенных в смету.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Скрытые дефекты выявляются с помощью строительного контроля. Главная цель строительного контроля — соблюдение качества, сроков и стоимости проекта путём ежедневного контроля работы подрядчиков и поставщиков на площадке на предмет соответствия заложенных в проекте решений, объемов и стоимости работ, соблюдения технологии строительства, качества скрытых работ и используемых материалов, конструктива, коэффициентов и накладных расходов заложенных в смету.
Следите за нашими обновлениями по этой и другим темам.
